# Elizan Yönetim

> Kırklareli merkezli apartman ve site yönetim firması. Kırklareli'nin sekiz ilçesinde (Merkez, Lüleburgaz, Babaeski, Vize, Pınarhisar, Demirköy, Kofçaz, Pehlivanköy) ve İğneada ile Kıyıköy'deki yazlık sitelerde aidat takibi ve muhasebe, işletme projesi, kat malikleri kurulu hazırlığı, teknik bakım koordinasyonu ve ortak alan temizliği hizmeti verir. Temizlik, aynı çatı altındaki Elizan Temizlik ekibiyle yapılır.

## Künye
- Ad: Elizan Yönetim (Elizan Apartman ve Site Yönetimi)
- Adres: Demirtaş Mah. Haşim Peksöz Cad. No:3/F, Kırklareli / Merkez
- Telefon ve WhatsApp: 0555 045 39 00 (+905550453900)
- E-posta: bilgi@elizantemizlik.com
- Web: https://elizanyonetim.com/
- Kardeş marka: Elizan Temizlik (https://elizantemizlik.com)
- Ücret: Bağımsız bölüm sayısı, ortak alanlar ve hizmet kapsamına göre; ücretsiz keşiften sonra yazılı teklif.

## Hizmetler
- [Apartman Yönetimi](https://elizanyonetim.com/hizmetler/apartman-yonetimi/): Gönüllü yöneticinin yükünü sözleşmeli bir ekip devralır: aidat, fatura, bakım, kurul.
- [Site Yönetimi](https://elizanyonetim.com/hizmetler/site-yonetimi/): Bloklar, personel, peyzaj ve ortak alanlar tek planla, tek merkezden yönetilir.
- [Aidat ve Muhasebe](https://elizanyonetim.com/hizmetler/aidat-ve-muhasebe/): Daire bazlı borç takibi, işletme projesi, fatura ödemeleri ve belgeli aylık rapor.
- [Teknik Bakım](https://elizanyonetim.com/hizmetler/teknik-bakim/): Asansör, hidrofor, kazan, jeneratör ve çatı: bakım takvimde, arıza kayıtta.
- [Temizlik ve Hijyen](https://elizanyonetim.com/hizmetler/temizlik-ve-hijyen/): Ortak alan temizliği taşerona değil, Elizan Temizlik ekibine emanet.
- [Yazlık Site Yönetimi](https://elizanyonetim.com/hizmetler/yazlik-site-yonetimi/): İğneada ve Kıyıköy'de sezon dışı kontrol, sezon açılışı ve uzaktaki maliklere rapor.

## Hizmet bölgeleri
- [Kırklareli Merkez](https://elizanyonetim.com/bolgeler/kirklareli-merkez/): Merkez ofis · yerinde keşif
- [Lüleburgaz](https://elizanyonetim.com/bolgeler/luleburgaz/): Çok bloklu siteler · yeni projeler
- [Babaeski](https://elizanyonetim.com/bolgeler/babaeski/): Orta ölçekli apartmanlar
- [Vize](https://elizanyonetim.com/bolgeler/vize/): Kıyıköy yazlık siteleri
- [Pınarhisar](https://elizanyonetim.com/bolgeler/pinarhisar/): Az katlı apartmanlar
- [Demirköy](https://elizanyonetim.com/bolgeler/demirkoy/): İğneada yazlık siteleri
- [Kofçaz](https://elizanyonetim.com/bolgeler/kofcaz/): Az daireli binalar
- [Pehlivanköy](https://elizanyonetim.com/bolgeler/pehlivankoy/): Küçük apartmanlar

## Rehber
- [Apartman yönetimi profesyonel bir firmaya nasıl devredilir?](https://elizanyonetim.com/rehber/apartman-yonetimi-firmaya-nasil-devredilir/): Teklif, kurul kararı, sözleşme ve devir tutanağı: beş adımda yönetim devri ve devirde teslim alınacak belgeler.
- [Apartman aidatı nasıl hesaplanır: arsa payı mı, eşit mi?](https://elizanyonetim.com/rehber/apartman-aidati-nasil-hesaplanir/): Hangi gider eşit, hangisi arsa payına göre bölünür? İşletme projesi, gecikme tazminatı ve örnek bir hesap.
- [Kat malikleri kurulu (genel kurul) nasıl yapılır?](https://elizanyonetim.com/rehber/kat-malikleri-kurulu-nasil-yapilir/): Çağrı, gündem, toplantı ve karar yeter sayısı, tutanak ve karar defteri: apartman kurulunun adım adım işleyişi.

## Sık sorulan sorular
**Apartman yönetimini profesyonel bir firmaya devretmek mümkün mü?**
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre yönetici kat maliklerinden ya da dışarıdan bir gerçek veya tüzel kişi olabilir. Yönetimin firmaya verilmesine kat malikleri kurulunda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilir ve karar, karar defterine yazılır.

**Kaç daireden itibaren yönetici seçmek zorunlu?**
Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur. Elizan Yönetim daha küçük apartmanlara da ihtiyaca göre daraltılmış hizmet verir.

**Yönetim ücreti nasıl belirleniyor?**
Bağımsız bölüm sayısına, asansör, havuz, bahçe, otopark gibi ortak alanlara, personel ihtiyacına ve istenen hizmet kapsamına göre. Binayı görmeden rakam vermiyoruz; ücretsiz keşiften sonra kapsamı ve ücreti yazılı teklif olarak sunuyoruz.

**Aidat ödemeyen kat maliki için ne yapıyorsunuz?**
Önce hatırlatma ve yazılı bildirim yapıyoruz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki aylık yüzde beş gecikme tazminatını uyguluyor, gerekirse kurul kararıyla yasal takip için dosyayı hazırlıyoruz.

**Harcamaları nasıl göreceğiz?**
Her ay gelir-gider raporu, faturaların görselleriyle birlikte kat maliklerine e-posta ya da WhatsApp ile gönderilir. Tahsilat apartman adına açılan banka hesabına yapılır.

**Temizlik hizmeti dahil mi?**
İsterseniz evet. Temizliği taşerona değil, aynı çatı altındaki Elizan Temizlik ekibine veriyoruz. Yönetim almadan yalnız temizlik hizmeti de alınabilir.

**Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?**
Kırklareli'nin sekiz ilçesinde: Kırklareli Merkez, Lüleburgaz, Babaeski, Vize, Pınarhisar, Demirköy, Kofçaz ve Pehlivanköy. İğneada ve Kıyıköy'deki yazlık sitelere de hizmet veriyoruz.

**Mevcut yönetimden devir nasıl yapılıyor?**
Kurul kararından sonra karar defteri, işletme defteri, banka hesabı, sözleşmeler, borç listesi ve demirbaşlar devir tutanağıyla teslim alınır. Süre, binanın kayıtlarının durumuna bağlıdır; adımları önceden yazılı olarak paylaşıyoruz.

## Sayfalar
- [Hakkımızda](https://elizanyonetim.com/hakkimizda/)
- [Sık sorulan sorular](https://elizanyonetim.com/sss/)
- [İletişim](https://elizanyonetim.com/iletisim/)